6 факторов, которые не дадут ценам на новостройки упасть даже в кризис

6 факторов, которые не дадут ценам на новостройки упасть даже в кризис

Фото: jilfond.ru

Специалисты компании Est-a-Tet подготовили обзор ключевых рыночных факторов, которые позволят ценам на новостройки в кризисный период демонстрировать положительную динамику.

Это рост цен на строительные и отделочные материалы, удорожание проектного финансирования, повышение строительной готовности объектов, возможное «укрупнение» девелоперского бизнеса и риск наступления дефицита предложения, а также нежелание застройщиков создавать прецедент со снижением цен.
 

1. Рост цен на строительные и отделочные материалы

Увеличение издержек на строительство и рост себестоимости объектов девелоперы, скорее всего, будут компенсировать за счет повышения цен на конечный продукт.

Причем затронет это не только те проекты, где используются зарубежные материалы, которые уже выросли в цене на 30-40%.

Отечественные производители не сильно отстают от западных коллег и уже повысили цены на свои продукты на 10-20% из-за общего удорожания жизни в стране и большой доли западной техники и сырья в российском производстве.

  • Экономический кризис: катастрофа или улыбка фортуны

2. Удорожание проектного кредитования

Помимо удорожания проектного кредитования из-за роста ключевой ставки, ужесточаются и сами условия аккредитации застройщиков.

Игрокам рынка, у которых нет за плечами внушительного портфеля реализованных проектов и долгих лет работы на рынке, получить кредит все сложней, а обеспечить при отсутствии дополнительных активов финансирование за счет реализованных от продажи средств в условиях снижения платежеспособного спроса проблематично.

 
3. Повышение строительной готовности объектов 

Повышение стадии строительной готовности – традиционно это «вечный двигатель» для роста цен на новостройки, который стимулирует рынок и в кризис. В худшем случае, рост, обусловленный этим постоянным рыночным фактором, может полностью «съедаться» инфляцией, что фактически означать стагнацию, тем не менее, опускаться цена благодаря ему не будет.

 
4. «Укрупнение» девелоперского бизнеса 

В кризисные периоды на рынке естественным образом происходит санация и более мелкие и средние игроки уходят, не выдерживая конкуренции.

А крупные игроки рынка имеют и необходимый антикризисный резервный фонд в виде дополнительных средств, и стабильное финансирование со стороны банков, и опыт работы в кризис 2008 года.

Поэтому, как правило, к открытому демпингу они не прибегают, а, наоборот, капитализируют в стоимости своих объектов доверие со стороны покупателей и стабильные показатели по строительству и реализации проектов.

5. Риск наступления дефицита предложения 

Несмотря на то, что о рынке Московского региона до недавнего времени было принято говорить только в контексте затоваривания, но никак не дефицита, при пессимистическом сценарии развития на рынке будет все-таки наблюдаться отрицательная динамика объема предложения – новые проекты на рынок выходить не будут, а старые – будут постепенно вымываться.

Таким образом, уже реализуемые объекты в виду ограниченности предложения терять в цене не станут, поскольку спрос так или иначе будет сосредоточен на них.

Обратите внимание

Наступление дефицита предложения в Москве, возможно, если нынешняя ситуация на рынке жилья сохранится на протяжении 2-3 лет – сокращение платёжеспособного спроса, удорожание проектного банковского финансирования, «заградительные» ставки и условия ипотечного кредитования. В Московской области требуется более длительный временной период в силу бОльшего объема предложения.

При это речь в первую очередь идет о предложении эконом- и комфорт-класса, в частности, только за январь в Москве объем предложения экономкласса сократился на 16,8% и теперь в общем объем предложения по всем классам его доля составляет всего 2,8%.

  • Кризис ликвидности: истинные причины и пути преодоления 

6. Нежелание застройщиков создавать подобный прецедент

На сегодняшний день пойти на открытое снижен цен не готов, пожалуй, ни один застройщик, поскольку на имидже компании и успехе реализации проекта это может негативно сказаться.

Простые покупатели зачастую рассуждают следующим образом: у них цены снижаются, а в соседнем проекте – нет, значит, у застройщика и объекта какие-то проблемы. В кризис самый дорогой актив – это доверие и его поддержание будет обходиться дороже всего.

Умеренный демпинг со стороны застройщиков будет завуалирован под акции и скидки, которые из новогодних плавно перетекут в предпраздничные к 23 февраля и 8 марту, а дальше в летние.

«Несмотря на довольно весомые факторы, которые будут “подогревать” рост цент на новостройки, вполне возможна и стагнация цен по ряду проектов, и даже падение по отдельным наименее ликвидным или переоценённым объектам», – отмечает Владимир Богданюк, руководитель Аналитического и консалтингового цента Est-a-Tet.

Справка

В портфеле реализованных компанией Est-a-Tet проектов — крупнейшие и наиболее известные новостройки Московского региона всех сегментов: ЖК «Садовые кварталы», ЖК «Английский Квартал», ЖК «Скай Форт», ЖК «Шатер», ЖК «Мичуринский», МФК «Водный», мкрн. «Бутовские аллеи», ЖК «Прима-Парк», а также ЖК «Марфино», «Нахимово», «Алексеево», комплексная застройка Реутова, Химок, Одинцово и Мытищ. В ряде проектов компания выступила как инвестор.

Источник: https://www.gd.ru/articles/3952-realty-6-faktorov-kotorye-ne-dadut-tsenam-na-novostroyki-upast-daje-v-krizis

Цены на новостройки падают, но покупать их опасно

Цены на московские новостройки снижаются, но треть уже строящихся объектов может превратиться в долгострой, а число обманутых дольщиков — возрасти

Московские квартиры уже потеряли в цене. «Летом мы выставляли квартиру на продажу за 10 млн руб., теперь продаем за 12,5 млн руб.. Покупатели интересуются. Конечно, в цене мы потеряем, но если увеличим стоимость в два раза (на столько, на сколько вырос доллар), квартиру мы не продадим. Мы и с этой цены можем дать скидку», — рассказывал свою ситуацию корреспонденту Gudok.

ru продавец московской квартиры. В долларах цены на недвижимость снизились, но в рублях не упали. Это касается как вторичного так и первичного рынка. Тем не менее эксперты говорят, что в дальнейшем ситуация на рынках вторичного жилья и новостройками будет развиваться по-разному.

Новостройки будут падать в цене и в рублях, а вот на вторичном рынке снижения цен, скорее всего, пока не будет.

Важно

Квадратный метр новодела 

Рублевые цены на новостройки в московском регионе в 2015 году могут упасть в среднем на 10%. Такой прогноз дает руководитель «ИРН-Консалтинг» Татьяна Калюжнова. На цены давит сокращение платежеспособного спроса на жилье и отсутствие ипотеки. Цена могла бы снизиться и намного больше. Однако и жилья будет строиться меньше.

Калюжнова говорит, что реальные доходы населения снижаются, а ипотека подорожала до невероятных размеров.

«После повышения ключевой ставки до 17% годовых почти все российские банки взвинтили ставки по ипотеке до запретительного уровня, 18—20% годовых, а в ряде кредитных организаций — до 27—35%, — говорит Мария Литинецкая, генеральный директор компании «Метриум Групп». — И снижение ключевой ставки до 15% годовых не особо повлияло на ситуацию».

Положение дел сильно ухудшили и две волны панического спроса на жилье в 2014 году. Дело в том, что нестабильность банковой системы, падение рубля, опасения, связанные с войной на Украине, — все эти факторы заставляли людей покупать жилье как можно дороже. И те, кто мог купить его в 2015 году, уже и так купили его в 2014-м.

При нынешних ставках ипотеки спрос на московское жилье может упасть на 25—30%. В Подмосковье, по прогнозам «ИРН-Консалтинг», падение спроса может быть еще более существенным.

Это объясняется тем, что здесь строятся дома экономкласса и покупают их как раз ипотечники. Областной рынок, ориентированный на покупателей жилья экономкласса, значительно больше зависит от ипотеки, чем дорогой московский.

Доля ипотечников, не считая валютных, в Москве составляет 10—15%, а в области — 70—80%.

Тем не менее при нынешних кредитных ставках и застройщики будут отказываться от проектов.

Отсутствие доступной ипотеки повлечет за собой сокращение финансового потока от дольщиков, за счет которого сегодня возводится большинство новостроек.

«Без денежной подпитки многие проекты окажутся на грани заморозки — девелоперы не смогут финансировать строительство и отвечать по своим обязательствам перед банками», — комментирует Мария Литинецкая.

При этом девелоперы сами тоже не могут получить кредиты на постройку дома.

«Если при ключевой ставке 10,5% годовых наиболее надежные застройщики могли претендовать на получение кредита под 12% годовых, а «средние» — под 14—15% годовых, то при новой ключевой ставке целесообразность привлечения банковского финансирования оказалась довольно сомнительной — от 22% годовых в госбанках и до 25—27% годовых в частных банках», — рассказывает Дмитрий Старостин, вице-президент компании AEON Corporation (девелопер ЖК «Ривер Парк»).

На помощь девелоперам должны прийти правительственные субсидии, которые дают ипотечникам. Предполагается, что покупатели квартир в новостройках смогут взять кредит на покупку жилья под 13% годовых.

Из федерального бюджета будет выделено 20 млрд руб., этой суммы хватит на выдачу субсидированных ипотечных кредитов на общую сумму примерно 400 млрд руб.

Это в четыре с лишним раза меньше, чем было выдано ипотеки за весь 2014 год.

«Впрочем, уже сейчас ясно, что субсидирование ипотеки не станет спасением для рынка, — говорит Мария Литинецкая. — Вероятнее всего, на льготных условиях оформить кредит смогут далеко не все.

Круг заемщиков, скорее всего, будет ограничен, в него попадут только наиболее нуждающиеся группы населения.

Учитывая тот факт, что именно эти слои населения в кризис страдают сильнее других, будет ли у них возможность брать ипотеку даже под 13% годовых — большой вопрос«.

Совет

Без субсидий взять относительно недорогой ипотечный кредит можно в госбанках — Сбербанке и «ВТБ 24», — здесь при соблюдении ряда условий можно получить ставку в районе 13—15% годовых. Но, по словам Дмитрия Старостина, Сбербанк недавно пересмотрел свою политику аккредитации новостроек.

«Перечень столичных жилых комплексов, где можно получить ипотеку на начальном этапе строительства, был значительно сокращен. Для большинства теперь действует условие — не менее 70% строительной готовности объекта.

Минимальные ставки от госбанков можно найти только по единичным проектам, которые кредиторы выделяют как лучшие и потому готовы делать для них спецусловия», — говорит эксперт.

В результате, по его прогнозам, в течение полугода остановится 20—30% действующих строек и до 50% заявленных проектов с согласованной документацией строиться не начнет. То есть не все существующие проекты доживут до сдачи дома госкомиссии и обманутых дольщиков однозначно станет больше. А цены в условиях снижения предложения упадут не так сильно, как могли бы.

В то же время в «Метриум Групп» поясняют, что, скорее всего, значимого снижения стоимости московских квартир в рублях на вторичном рынке жилья ждать все-таки не стоит. Вторичный рынок не так зависит от ипотеки: многие покупают на «вторичке» не за свободные наличные, а за деньги, вырученные от продажи другой недвижимости.

Часть продавцов, увидевших снижение стоимости квартир в долларах, сняли квартиры с продажи, предпочитая их сдавать. И при этом на вторичный рынок жилья придут те, кто рассматривал для себя новостройки.

Ведь и предложение сокращается, и риск банкротства дивелоперов существенно возрастает, значит, на покупку новостройки решится не каждый.

Источник

Источник: http://xn--80aeahgfjecay5a6b.xn--p1ai/novosti/ceny-na-novostrojki-padayut-no-pokupat-ix-opasno/

5 советов тем, кто покупает жилье в кризис

Наступивший год обещает стать непредсказуемым для российского рынка недвижимости.

Степень влияния запутанной ситуации в экономике на цены и покупательскую активность с точностью не берутся оценить даже эксперты.

Однако жизнь не стоит на месте, и россияне продолжают покупать квартиры: кто-то с целью сохранить сбережения, кто-то спешит решить давно назревшие жилищные вопросы. Как не прогадать со сделкой во время кризиса?

В последние несколько недель на рынке вторичной недвижимости возникла тенденция сокращения предложения: собственники жилья, которые еще совсем недавно планировали продавать недвижимость, спешно снимают объекты с реализации. По мнению специалистов, это связано с нестабильностью рубля: продавцы планируют подождать, чтобы оценить ситуацию и решить, стоит ли продавать квартиру.

Читайте также:  Можно ли продавать пиво на вынос и для употребления в магазине или кафе?

Если вы решили приобрести квартиру на вторичном рынке и уже выбрали конкретный вариант, нужно принять меры, чтобы сделка не сорвалась. Самый эффективный способ – заключить договор задатка и прописать в соглашении условие, что в случае отказа продавца сумма должна быть возвращена в двойном размере.

Конечно, даже это вряд ли остановит владельца, твердо решившего не продавать квартиру. А вот если речь идет о минутном капризе, собственник не раз подумает, прежде чем расстаться с деньгами. Также нужно настороженно отнестись к затягиванию сроков: если вы внесли аванс пару недель назад, а оформление сделки еще не состоялось, есть вероятность, что покупка квартиры и вовсе сорвется.

Обратите внимание

Кроме того, покупатель может обезопасить себя, заключив предварительный договор. В этом документе фиксируются все основные аспекты предстоящей сделки: сроки, стоимость недвижимости, порядок передачи денег. Если купля-продажа окажется под угрозой, пострадавшая сторона может обратиться в суд с требованием заключить сделку или хотя бы возместить убытки.

Также осторожность следует проявлять участникам альтернативных сделок с длинными цепочками: даже промежуточную квартиру следует выбирать с тем, чтобы в ней можно было комфортно пережить непростые времена, если многоступенчатый обмен затянется. Еще риелторы советуют по возможности избегать участников альтернативы, работающих без агента или посредника – непрофессионалу вряд ли удастся в срок собрать нужные документы и уладить все формальности.

2. Квартиры в новостройках – выбирайте надежность

Инвестиции в квадратные метры в новостройках становятся особенно популярными в период нестабильности экономики.

Однако, приобретая квартиру в строящемся доме, важно понимать, что успех вложений зависит от грамотного выбора застройщика.

Если проект заморозится, покупатель рискует остаться без жилья, денег и пополнить ряды обманутых дольщиков. Эксперты дают покупателям новостроек следующие советы:

  • Найдите надежного застройщика.

Совет банальный, но более эффективного способа не ввязаться в долгострой не придумано. Чтобы оценить компанию, изучите ее историю (особенно в период кризиса 2008-2009), количество реализованных объектов, узнайте, были ли переносы срока сдачи домов, и с чем это было связано.

  • Остановите выбор на объекте с высокой степенью готовности.

Конечно, покупка новостройки на стадии котлована кажется более выгодным делом, но вкладываться в такие проекты можно, только если его строит компания с безупречной репутацией. В остальных случаях в нынешней обстановке – лучше не рисковать.

  • Оцените темпы строительства и объем проданных квартир.Чем выше эти показатели, тем больше шансов на успешное завершение проекта.
  • С осторожностью отнеситесь к объектам 2-3 очередей.

Речь идет о масштабных жилых комплексах, где первые очереди уже благополучно введены в эксплуатацию. Если застройщик на продолжение работ получил валютный кредит в еврозоне, нагрузка по нему в настоящее время может быть весьма существенной.

  • Приобретайте квартиру в новостройке только по договору долевого участия. Права дольщиков наиболее полно защищены законом.
  • Изучите технические условия и узнайте, как дом планируют подсоединять к инженерным коммуникациям.

Оптимальный вариант – когда новостройку будут подключать к уже существующим мощностям, ведь на создание сетей и строительство подстанций нужно время.

Также при покупке новостройки нужно обратить внимание на объем заемных средств, привлекаемых застройщиком, и узнать, с какой конкретно компанией – головной или дочерней, предлагается заключить ДДУ. Второй вариант менее надежен – в случае банкротства у дольщиков мало шансов вернуть потраченные деньги, поскольку активы «дочек» невелики.

3. Валютные тонкости – особенности расчетов

Один из самых животрепещущих вопросов для покупателей – как быть с ценой недвижимости, чтобы пока сделка не совершена, скачки валют не ударили по кошельку. На этот счет эксперты советуют следующее. Если доллар и евро растут, стоимость квартиры нужно зафиксировать в рублях. В обратной ситуации цену недвижимости следует фиксировать в иностранной валюте на день совершения сделки.

Счастливчикам, у которых есть сбережения на покупку жилья в долларах или евро, не стоит поспешно переводить их в рубли. Сначала найдите подходящую квартиру и привяжите ее при помощи задатка и предварительного договора. Иначе велик риск столкнуться с предприимчивыми продавцами, которые регулярно повышают цену из-за валютных колебаний, а потом отказываются заключать сделку.

4. Налоговые нововведения – разбираемся что к чему

Напрямую налоги на недвижимость с покупкой квартиры в кризис не связаны. Но в непростой экономической ситуации на счету может оказаться каждая копейка. Лучше заранее прикинуть, какие расходы придется нести и в каких случаях часть потраченных средств можно вернуть.

Первое, что нужно учесть покупателям недвижимости, — с 1 января 2015 года в силу вступает новый порядок уплаты налога на имущества физических лиц. Теперь размер пошлины будет зависеть от кадастровой стоимости.

По оценкам специалистов, в результате нововведений россиянам предстоит платить как минимум в 3 раза больше. Налоговая ставка для жилья кадастровой стоимостью до 10 млн руб.

составит 0,1%, от 10 млн до 20 млн рублей – 0,15%, от 20 млн до 50 млн рублей – 0,2%, от 50 млн до 300 млн рублей – 0,3%.

Кроме того, с 2016 года продать инвестиционную квартиру будет сложнее: чтобы избежать уплаты НДФЛ, хозяину недвижимости нужно владеть ею не менее 5 лет.

Что касается правил получения налогового вычета, то с 2014 года была увеличена максимальная сумма, с которой он рассчитывается. Покупая жилье стоимостью до 2 млн рублей, россияне имеют право на получение на 13%-ный вычет по НДФЛ.

5. Избегайте ненужного риска

Неспокойная экономическая обстановка в стране и байки о людях, обогатившихся за счет игр на курсах валют, подталкивают многих из нас к необдуманным поступкам.

Однако даже в непростые времена лучше сохранять хладнокровие: не ввязываться в сомнительные инвестиционные проекты, максимально обезопасить себя при совершении сделки, объективно оценивать свои возможности при оформлении жилищного кредита.

В целом же покупку жилой недвижимости даже в условиях кризиса можно провести выгодно или хотя бы без существенных потерь. Главное, четко осознавать свои цели и финансовые возможности и избегать опрометчивых решений.

Источник: ГдеЭтотДом.РУ

Источник: https://www.gdeetotdom.ru/articles/2035092-2015-01-13-5-sovetov-tem-kto-pokupaet-zhile-v-krizis/

Стоит ли покупать недвижимость во время кризиса?

Покупка недвижимости может быть, как выгодным вложением своих свободных средств, так и безальтернативным способом улучшения собственных жилищно-коммунальных условий.

Но данный серьезный шаг был всегда связан с определенными рисками. Во время экономического кризиса, риски, связанные с покупкой недвижимости, безусловно, растут.

Давайте взвесим все «за» и «против» такого важной сделки, как покупка недвижимости в кризис.

Главная отличительная черта большинства кризисов – это падение спроса.

Важно

Этот факт объясняется разными причинами: падение покупательской способности населения, ограничение ипотечного кредитования банками, нежелание потенциальных покупателей делать резкие «телодвижения» во времена кризиса и ряд других факторов. Соответственно, реагирует и рынок.

Конкретно его реакция заключается в падении цен. Насколько это падение будет велико и продолжительно во времени уже зависит от конкретных факторов. Таким образом, главный «плюс» покупки объектов недвижимости в кризис – это её низкая цена.

Их больше, хотя они и не такие весомые. Прежде всего, нет уверенности в том, что цена на объекты и дальше не будет падать. В таком случае, в будущем, покупатель будет кусать себе локти из-за того, что не подождал чуть-чуть и не купил ещё дешевле.

Для тех, кто покупает квартиры для дальнейшей перепродажи, существует риск, что низкими цены останутся на довольно продолжительный период, а то и упадут ещё ниже уровня времен покупки. В таком случае, он вынужден будет ждать, пока стоимость недвижимости на рынке опять не возрастет, на что потребуется, возможно, довольно продолжительное время.

В период экономического кризиса значительно повышается уровень риска нарваться на нечистоплотных продавцов, которые, реализуя недооформленные или находящиеся в залоге объекты, пытаются решить свои финансовые проблемы. Поэтому рекомендуется особенно тщательно позаботиться о юридическом сопровождении сделки.

Если у вас ещё нет накопленной суммы на покупку дома или квартиры, то к негативным факторам покупки недвижимости в кризис можно отнести сокращение ипотечного кредитования банками, вплоть до полной приостановки, ужесточение условий кредитования и рост банковских процентов. Так что, если вы не располагаете нужными средствами на покупку недвижимости, то лучше подождать лучших времен, когда экономика стабилизируется, а не лезть в кредитную удавку во времена кризиса.

Таким образом, если у вас имеются свободные средства, и вы давно задумали покупку недвижимости, то, однозначно, лучшего времени для этого, чем времена экономического кризиса, не найти.

Совет

Конечно, существует ряд дополнительных вопросов: где именно выгоднее покупать недвижимость, на какой стадии кризиса это лучше сделать и так далее. Но это все нюансы. Главное, что вы однозначно выиграете в цене, в сравнении с покупкой недвижимости в обычное время стабильной экономики.

Но если для покупки недвижимости вы планируете воспользоваться заемными средствами, то лучше прежде переждать кризис, а потом уже брать ипотеку в банке.

Как люди отзываются об ипотеке

Источник: https://businesslike.ru/invest/pokupka-nedvizhimosti-v-krizis

Как покупать жилье в кризис

УЗНАЙТЕ, КАКАЯ КВАРТИРА ПОДОЙДЕТ ИМЕННО ВАМ

Согласно обзору «Глобальные экономические перспективы», опубликованному Всемирным банком в 2018 году, следующий год может стать точкой отсчета нового кризиса. С большой долей вероятности этот прогноз не сбудется, тем не менее мы написали статью о том, стоит ли покупать квартиру в кризис и как правильно это сделать.

Как кризисы влияют на рынок жилья

С 1998 года российский рынок недвижимости пережил три крупных кризиса: 1998 — начало 2000-го, 2008-2010 и 2014-2016 годы. Их влияние на ситуацию с жильем было одинаковым: ослабление рубля привело к росту инфляции, а доходы населения резко упали. В результате у людей не осталось средств на покупку квартир, что вызывало снижение цен на недвижимость.

В 1998 году цены упали на 30-35% в долларах. Тогда сегмент новостроек только-только зарождался, ипотеки не существовало, поэтому основной удар принял рынок вторички. В 2008 году стоимость жилья снизилась на 30-35% в долларах и 10-15% в рублях.

К тому времени сектор первички уже сформировался, но был слабо отрегулирован. Многие компании не справились с ситуацией, и в этот период прогремел ряд крупных девелоперских банкротств. В 2014-2016 годах цены упали на 15-20% в рублях.

Многие успешные до кризиса компании заморозили свои проекты, из-за чего образовался внушительный список долгостроев и «Бездомный полк» обманутых дольщиков.

Как выгодно и безопасно купить квартиру в новостройке

Кризис считается одним из самых благоприятных моментов для покупки жилья. Из-за падения доходов формируется низкий спрос на квартиры, цены также уменьшаются. Застройщики всеми силами стараются привлечь покупателя и простимулировать спрос: расширяют линейку предложений, проводят акции и предлагают большие скидки.

Как выгодно купить квартиру в кризис

Если на дворе кризис, а у вас есть сбережения, которые вы не хотите потерять, важно успеть воспользоваться моментом и вложиться в новую квартиру. Наши специалисты составили памятку, как это сделать с минимальным риском и максимальной выгодой.

Не торопитесь с выбором и не принимайте импульсивных решений

Стремясь быстрее продать квартиры, застройщики пытаются «продавить» покупателей: «Кризис вот-вот закончится, цены взлетят, хватайте, пока не поздно!». Не «ведитесь» на заманчивые предложения и не принимайте импульсивных решений. Внимательно изучите рынок и сравните цены у разных застройщиков на разных объектах.

Следите за скидками

Скидки на жилье имеют ярко выраженную сезонность. Самый высокий спрос наблюдается в середине осени и весны, поэтому в это время девелоперы проводят много привлекательных акций и распродаж. Периоды затишья на рынке новостроек приходятся на майские и новогодние праздники — в это время можно присмотреться к вторичке.

Чтобы угнаться за скидками, не обязательно просматривать кучу разных ресурсов и постоянно следить за новостями и обзорами. На нашем сайте регулярно появляются самые свежие и выгодные предложения от застройщиков, а наши специалисты всегда в курсе актуальных акций и распродаж.

Внимательно изучите финансовое положение застройщика: просмотрите бухгалтерские отчеты на официальном сайте компании, закажите на сайте налоговой выписку по юридическому лицу.

Обратите внимание

Проверить, есть ли у фирмы долги, можно на сайте Федеральной службы судебных приставов в разделе «Банк данных судебных производств». Судебные иски, поданные на компанию, ищите в базе арбитражных дел.

Больше информации о том, как выбрать надежного застройщика, вы найдете в отдельной статье.

Мы постоянно мониторим рынок и ведем собственный рейтинг надежных застройщиков Петербурга.

Читайте также:  Можно ли вести деятельности во время процесса ликвидации?

Будьте предельно осторожны, покупая жилье на стадии котлована

Квартира в доме на первых стадиях строительства стоит в среднем на 25% дешевле готового жилья. Застройщики стремятся привлечь внимание покупателей к объекту и существенно снижают цены, чтобы быстрее распродать квартиры и собрать средства на дальнейшее строительство. После сдачи объекта стоимость квартир ощутимо вырастает в некоторых проектах до 60%.

При этом котлован — самая рискованная стадия строительства. В кризисные времена ситуация меняется непредсказуемо. Девелопер может не продать квартиры так быстро, как планировал, не собрать достаточно средств и, как следствие, «заморозить» проект.

Ключевой фактор для стоимости жилья — расположение. В Петербурге традиционно востребованными и стабильно дорогими остаются квартиры в исторических локациях поблизости от центра и в обжитых «спальниках» с развитой инфраструктурой — Московском, Выборгском и Калининском районах. Покупка жилья здесь будет надежным вложением средств.

Однако в этих частях города квартиры продаются по высоким ценам, которые не всем по карману. По данным портала «Бюллетень недвижимости», в 2018 году средняя цена «квадрата» на Крестовском острове — 223 тыс. рублей, на Невском проспекте — 208 тыс. рублей, на Московском проспекте — 140 тыс. рублей. При этом средняя цена квадратного метра по городу составляет 104 тыс. рублей.

Если хотите купить дешевле, обратите внимание на развивающиеся локации. Изучите Генеральный план Петербурга, определите, какие объекты инфраструктуры появятся в городе в обозримом будущем и оцените перспективы разных районов. Например, открытие станции метро повышает стоимость жилья в среднем на 10-15%.

Изучите выбранный объект во всех подробностях и ищите подвох даже там, где его нет

Если хотите купить вторичку, приходите на просмотры заранее. Познакомьтесь с районом, оцените состояние двора и подъезда, поговорите с соседями и бабушками на лавочках. Так вы узнаете недостатки квартиры, о которых продавец вам не сообщил.

Если выбрали новый жилой комплекс, обязательно съездите на стройплощадку. Почитайте, что пишут дольщики в соцсетях и на форумах.

Обратитесь к грамотному специалисту

Сделки с недвижимостью всегда рискованны, а в кризис опасность мошенничества или невыгодной покупки возрастает в разы. Советуем обратиться к профессионалам. Наши специалисты подберут наиболее выгодный вариант, исходя из текущей ситуации на рынке и прогнозов на будущее, помогут найти решение в нетипичных ситуациях, а также тщательно проверят документы, чтобы исключить обман.

Будьте особенно внимательны с жильем, которое имеет обременения: находится в залоге, под судом или приобретено с нарушениями в приватизации. Такие квартиры, как правило, продаются ниже рыночной стоимости, но имеют высокий юридический риск. Советуем заключать сделки при участии специалиста.

По данным исследования холдинга RBI, в I квартале 2018 года в Петербурге продано на 10% больше квартир, чем за тот же период 2017-го. Это повлияло на цены: достигнув минимума в прошлом году, они начали медленно расти. На графике ниже динамика стоимости вторичного жилья обозначена сплошной линией, первичного — пунктирной:

Чем вызван такой всплеск спроса? Первое: стабильное снижение ипотечных ставок, которые упали до рекордных 9%. В то же время появилось большое количество государственных программ, которые позволяют купить жилье с помощью субсидий и льгот. Недвижимость стала доступнее, закономерно, что люди чаще ее покупают.

Важно

Второе: из-за обещанного в июле 2018 года запрета долевого строительства и перехода к проектному инвестированию случился строительный бум.

По новому закону застройщики больше не смогут использовать «дешевые» деньги дольщиков, а будут возводить дома на собственные средства или занимать их у банков под проценты. Все это вызовет неминуемый рост цен на жилье.

Часть небольших строительных компаний, возможно, уйдет с рынка, а количество предложений сократится. В преддверии перемен застройщики начали активно развивать новые проекты, которые будут продаваться по ценам, близким к 2018-му, еще 3-4 года.

Таким образом, сейчас на рынке недвижимости создалась благоприятная для покупателя ситуация. Благодаря низким ипотечным ставкам и медленному росту цен жилье остается доступным. При этом выбор квартир в новостройках очень широк: от недорогих студий до элитных вариантов. Ощутимый рост стоимости жилья и сокращение предложения следует ожидать к 2021 году.

Чтобы подобрать квартиру, воспользуйтесь нашим поиском. В нем можно отфильтровать жилые комплексы по районам, компаниям, ценам и срокам сдачи:

Источник: https://mirndv.ru/blog/krizis-luchshee-vremya-dlya-pokupki-nedvizhimosti/

Ответ на кризис: квартиры в 19 «квадратов» — Мир прогнозов

За последние полтора года рынок новостроек пережил достаточно много лихорадочных всплесков. Причем природа многих из них объясняется экономическими и политическими шоками, а не временами года, как это было раньше.

Начиная с января-февраля 2014, когда отзывались лицензии у банков, люди стали активнее инвестировать в «бетон», скупая недвижимость. После, когда произошел обвал рубля, после небольшого перерыва, вновь произошла «вспышка» активности.

Как вспоминает один из работников крупнейшей девелоперской компании, а 1день было продано 300 квартир, что отмечено, как абсолютный рекорд.

Совет

С января наблюдается фаза «охлаждения» рынка. Спрос резко упал, что, прежде всего, связано с процентами ипотеки, выросшими вместе с ключевой ставкой ЦБ до 17%. Но, хоть процент выдачи ипотеки снизился на порядок, критической ситуации не наблюдается: пусть в 2015 году это на 15% ниже, чем в прошлом, но это на 10% выше, чем в 2013.

Рублевые цены пока не падают, но вот акции, проводимые девелоперскими компаниями типа «дарим миллион рублей», «подарок к празднику», скидки и т.д. – очень смахивают на маскировку снижения средней цены и служат для «подхлестывания» спроса в период «застоя».

Поддержкой рынка должна служить ипотека, подкрепленная государственной программой по субсидированию ипотечной ставки.

Воспользоваться ею можно только при покупке стоящего жилья, и ставка для заемщика будет установлена в пределах 12% годовых. На программу субсидирования государство готово потратить 20 млрд рублей, а это — 400 млрд рублей выданных кредитов.

При этом максимальной суммой является 8 млн рублей для Москвы и Санкт-Петербурга, и 3 миллионов для остальных регионов.

Сопротивление жилья в условиях кризиса

Сегодня девелоперы констатируют, что попали в двойственную ситуацию. С одной стороны, они могут похвастаться накоплениями благодаря активизации рынка в декабре и тем самым повлиять на кредитную ставку.

С другой, себестоимость строительства сама по себе выросла, поэтому экономические факторы играют против. К примеру, инженерные системы, составляя как минимум 15% сметы, поднялись в цене едва ли не вдвое.

Металлопрокат хвастается увеличенной на 20-30% ценой, а российские материалы – на 15-20%.

Обратите внимание

За последний год долларовые цены на жилье в Москве упали почти на 40%

При этом девелоперам приходится признать, что вскоре спрос на жилье будет только сокращаться. Этому способствует резкий экономический спад, уменьшение доходов населения, а также тот самый ажиотажный период прежде. Компании говорят об «отрезанности» от финансирования и невозможность планирования стройки далее, чем на 2-3 месяца.

Но даже несмотря на такой непростой период, все же ситуация имеет достаточно оптимистический вид: если склады и офисы скупаются на 20-30% дешевле в денежном эквиваленте, то жилая недвижимость является наиболее активным рынком, учитывая условия кризиса.

Низкая цена и комфорт: противостояние

Некоторые участники рынка закладывают в планы сбавление оборотов на 30-40%, что непременно обернется жесткой конкуренцией. Сегодня же видим две основные стратегии этой реальности.

Первая – наподобие компании «Мортон», которая минимизирует издержки за счет объемного строительства, что позитивно отражается на цене.

Девелопер не только не желает сокращать объем строительства, но и планирует его увеличить — до 1,1 млн кв. метров.

Последнее, что удалось предложить потребителю «Мортона» — это необычные квартиры в жилом комплексе «Жемчужина Зеленограда». Они отличаются небольшой квадратурой, равной 19 и больше похожи на гостиничные номера.

Тем не менее, цен на такое жилье доступны, да и сами «квадраты» выглядят довольно уютно и практично, хоть для многих будет и непривычным, а то и неудобным.

Таким образом, цена жилья снижена до 1,6 миллиона рублей и тем самым повышен спрос на него.

Важно

Другая стратегия в условиях кризиса может быть продемонстрирована компанией «Сити-XXI век». Этот застройщик создает жилые комплексы по принципу «Миниполиса», создавая определенную социальную среду и неся за нее ответственность.

Акцентируется внимание на архитектурных особенностях, а также качестве предоставляемых услуг: центров развития для детей, организации совместного досуга и праздников. По сути, компания сдает жилье в аренду и ориентируется на интересы жителей, постоянно контролируя качество.

Такой опыт социального инжиниринга, представленный «Сити-XXI век», является новаторским.

Амнистия для апартаментов

На протяжении 4-х лет власти почему-то не хотели замечать сегмент апартаментов – вплоть до недавнего времени. Как новый формат, такое жилье появилось в Москве как реакция на кризис и попытку девелоперов схитрить.

Изначально апартаменты считались нежилым помещением, но реализовывались в виде комплексов квазиквартир и небольших административных домов.

В общем, по документации, апартаменты приравниваются к нежилым помещениям, и их дисконт касательно цены на обычные квартиры колеблется в пределах 10-20%.

Власти Москвы до тех пор не обращали внимание на проблему квазижилья, пока ситуация полностью не вышла из-под контроля: по статистике, каждая третья постройка отвечает этому статусу, т.е. комплекс с отсутствием школы и детского сада. Скорость роста сегмента – 30% в год.

За последние полгода резко выросла себестоимость строительства. Импортные инженерные системы подорожали вдвое, а российские материалы — на 15–20%

Совет

В ноябре минувшего года власти попробовали взять ситуацию под контроль: теперь строительство апартаментов как отдельного комплекса запрещалось.

Однако обойти такие правила проще простого: путем отдачи первого этажа под гостиницу или офисные помещения.

С другой стороны, министр строительства ЖКХ Михаил Мень предложил амнистию апартаментов, согласно которой все новостройки легализоввываются как жилье, и это вопрос закрывается, так как строительство «квазижилья» далее будет невозможным.

Сама процедура пока держится в секрете – как с документальной, так и с финансовой точки зрения.

Сегодня в Москве, как утверждает компания S.A. Ricci, продается более 600 тыс. метров апартаментов. В нынешнем году готовы выйти на рынок еще 1,2 млн кв. м. как минимум 6 новостроек будут подвержены амнистии. Как утверждает Сергей Егоров, глава департамента жилой недвижимости S.

A. Ricci, амнистия выгодна для всех, поскольку и инвесторы, и девелоперы получат прирост по стоимости, составляющий 0,5–2% в год. Благодаря амнистии, введенной государством, люди будут застрахованы от подорожания жилья по окончанию стройки, как это было бы при другом раскладе.

Но много вопросов все же остается: каково решение постигнет уже законченные апартаменты? Каков принцип отбора объектов, которых касается амнистия? И масса других, вплоть до того, что будет с помещениями, признанными непригодными к жилью. Сейчас амнистия – это работа ручного режима, а не системы.

Стоит ли ждать падения цен на новостройки?

За последние полгода московское жилье в долларовом эквиваленте упало в цене практически на 40%. Средняя стоимость квадрата составляет 3000 долларов, что довольно недорого, если сравнивать с другими мировыми мегаполисами.

Обратите внимание

Что касается перспектив, то тенденции падения цен пророчат продолжение. Этому способствует и общий кризис, и множество факторов, играющих явно не на руку рынку недвижимости.

Сейчас рынок «держится» благодаря нескольким факторам.

Как пример вспоминается ситуация 2008–2009 годов. Один из девелоперов — компания «Ведис групп» опустила рублевые цены на жилье в районе Ботанического сада практически до порядка 70 тыс. рублей за метр.

Рынок «пошел на дно», но только для того, чтобы оттолкнуться: после такого падения цены активно начали расти. Сегодня же пророчат не «обвал», а скорее, «ступеньки» — т.е. опускание цены постепенно, как по ступенькам, до точки разворота.

Но сколько ступенек нужно пройти, чтобы ее достигнуть?

Дело в том, что кризис 2008 года существенно отличается от современного. Тогда колебание цен имело подспорье в виде высоких цен на сырье.

Сегодня же, ввиду экономических и ряда других санкций, стратегическое сырье дешевеет, что без участия «чуда» ведет лишь к затяжке кризисного периода. Кроме того, снизить цены не дадут банки, контролирующие кредитные процессы.

Руководители аккредитованных застроек просто не дадут резко опустить цены. Об этом говорит Николай Румянцев, замещающий управляющего директора ЗАО «Интеко» в блоке операционной деятельности.

Еще одно – это включение в борьбу за цены московских властей.

Во второй декаде февраля они подписали сотрудничество с 20-ю самыми крупными застройщиками в города, которые в общей сложности владеют 80-ю% всей возводимой недвижимостью в городе.

Читайте также:  Можно ли при оказании услуг населению и выдаче бсо не применять пока кассовый аппарат?

Главная идея подписанной Хартии – избежать демпинга и ситуации, когда цены упадут ниже себестоимости, и девелоперы, не получив прибыли от законченных объектов, не смогут продолжить возведение новых.

Также стоит принимать во внимание тот факт, что падение цен будет маскироваться девелоперами до последнего.

Важно

Один из представителей крупного застройщика объясняет это таким образом: если заявить о снижении цен в открытую, то могут последовать разрывы договоров с владельцами раннее приобретенного жилья. Это повлечет цепную реакцию, которая явно никому не выгодна.

На сегодня у девелоперов деньги есть, и демпинга не ожидается в течении ближайших полугода. Снижать цены резко и открыто могут только мелкие застройщики, но вот приобретение у них квартир рискованно для самого населения.

Ну и последнее: на фоне плохих отношений с Америкой и Европой у населения растет недоверие ко всем валютам.

И недвижимость в этом ракурсе выступает не объектом инвестирования, а непосредственной «валютой», убежищем для сбережений, поскольку является постоянным активом при любой экономической ситуации.

Пускай аренда в долларовом эквиваленте приносит всего 2-3% годовых – антикризисность такой прибыли уже доказана.

Источник: http://www.MirPrognozov.ru/prognosis/economics/otvet-na-krizis-kvartiryi-v-19-kvadratov/

Покупка недвижимости в кризис

Во время экономического кризиса, покупать недвижимость рискованно. Но порой это единственный способ сохранить свои сбережения. Где выгодно покупать квартиру в кризис?

Время чтения: 7 минут

В сложных условиях современных экономических и политических реалий мирового сообщества в целом и нашей страны в частности, происходящих в ней кризисных явлений, связанных с воздействием многочисленных внешних и внутренних геополитических факторов, вопрос правильного, выгодного, экономически обоснованного и безопасного вложения собственных средств в какое-либо имущество является чрезвычайно актуальным.

Финансовый кризис в стране: причины

В настоящий момент кризисные явления в РФ обусловлены влиянием множества факторов.

В первую очередь, это – санкционные воздействия различных государств на экономику России вследствие сложной политической ситуации в некоторых странах и, в том числе, ответные санкции РФ, которые также негативно отражаются на ее экономическом положении и обстановке в целом.

Следующим фактором, оказывающим огромное влияние на экономику России, стало сильное снижение цен на нефть и, как следствие, резкий обвал национальной валюты с подорожанием иностранной – доллара и евро.

Усугубляют сложившуюся в стране ситуацию высокие темпы инфляции, вследствие чего происходит повсеместное повышение цен на сырье и, как результат, на производимую в стране продукцию, в том числе на транспортные перевозки и оплату труда занятых в производстве работников – все это повышает конечную стоимость товаров. В случае импорта какой-либо продукции или товаров повышение их стоимости оказывается вообще гарантированным, ведь расчет с реализаторами в данном случае происходит с помощью иностранной валюты, которая, как уже было сказано, чрезвычайно подорожала.

Совет

Вследствие перечисленных факторов произошло сильное снижение годового объема ВВП России, повышение тарифов на транспортные перевозки и прочие экономически неблагоприятные для населения явления. В этой ситуации жители страны задумались, во что можно инвестировать имеющиеся накопления, чтобы не потерять их ценность.

Реализаторы одежды, бытовой техники и автомобилей повысили стоимость реализуемой продукции не сразу, оставив ее уровень прежним для тех товаров, которые были закуплены еще по старым ценам.

Владельцы туристических фирм такой возможности не имели, так как расчет с отелями, транспортерами в этой сфере осуществляется лишь в иностранной валюте, а это значит, что цены на турпутевки будут повышаться моментально, прямо коррелируя с курсом евро или доллара.

Практически в той же ситуации оказались и компании, занимающиеся импортом товаров и, следовательно, расплачивающиеся с реализаторами не национальной валютой, а иностранной. Таким образом, финансовый кризис в стране поставил в наиболее трудное экономическое положение туристические агентства и импортеров различной продукции в страну.

Назвав причинно-следственные аспекты финансового кризиса в России и возможные пути вложения накопленных средств гражданами страны, можно подойти к подробному описанию одного из наиболее надежных способов таких инвестиций: это покупка недвижимости, которая может быть, как «первичной», так и «вторичной». В первом случае – это новостройки, во втором – не новое жилье, а приобретенное у прошлых его жильцов. В приобретении, как первого, так и второго вида недвижимости, можно найти и положительные, и негативные стороны.

Покупка первичного и вторичного жилья: плюсы и минусы

К преимуществам покупки первичного жилья, то есть новостроек, можно отнести их модернизацию, более высокие жилищные качества по сравнению с жильем, построенным давно и по уже морально устаревшим, несовременным проектам, улучшенную планировку, наличие дополнительных удобств, отсутствовавших изначально во «вторичном» жилье, новые лифты, качественные коммуникации и прочее.

С целью сохранить свои средства и предупредить их обесценивание, население зачастую массово совершает покупку новостроек даже в еще необжитых, новых районах – ведь рано или поздно их инфраструктура разовьется до достаточного уровня.

К преимуществам покупки вторичного жилья относятся отсутствие риска прекращения или заморозки стройки жилья, оттягивания сроков подключения необходимых для проживания в нем коммуникаций, задержки или отсрочивания момента оформления документации, подтверждающей право собственности на жилье, по вине застройщика. Кроме того, наличие в приобретенной «вторичной» квартире качественного ремонта освобождает ее нового владельца от необходимости осуществления ее отделки и затрат на это, что существенно сэкономит бюджет покупателя жилья.

Однако для удачного вложения собственных средств в недвижимость разного рода будущие владельцы жилья должны помнить о следующих важных моментах: при покупке новостроек необходимо удостовериться в надежности застройщика – каков статус его компании на рынке недвижимости, каковы отзывы о ней в СМИ, наличие или отсутствие в его маркетинговой политике рекламы, собственного сайта и качества, достоверности излагаемой на нем информации, а также уровень предоставляемого компанией сервиса.

Обратите внимание

Если есть возможность, будет нелишним поинтересоваться данными о финансовом состоянии компании, возможном наличии у нее долгов, кредитных линий и прочего.

Важную роль будет играть оценка оконченных проектов застройщика, их качества, сроков выполнения и возможных отзывов владельцев купленных у него домов.

Определенный риск приобретения новостройки во время кризиса представлен также возможностью заморозки застройщиком строительства жилья на неопределенный срок.

Недостатком покупки «вторичного» жилья является его постепенное, все большее и неизбежное моральное устаревание со временем, что выливается в необходимость дополнительных затрат на ремонт и поддержание жилья в состоянии, пригодном для комфортного проживания в нем.

Специалисты по реализации недвижимости советуют приобретать дома в хорошо обжитых районах с зелеными насаждениями, расположенных как можно ближе к центру города и дальше от зон с промышленным производством. Согласно статистике, квартиры в современных домах продаются легче, чем в старых, построенных давно.

Имеет значение в условиях продажи жилья во время кризиса и размер жилищной площади – чем он меньше и, соответственно, дешевле жилье, тем выше вероятность его скорейшей покупки.

Источник: https://spbguru.ru/advice/1668-pokupka-nedvizhimosti-v-krizis-2015-goda

Ипотека как инвестиция: окупится ли вложение в новостройку в кризис

Имеет ли смысл вкладывать деньги в ипотечный займ в условиях экономической нестабильности

Многие годы приобретение квартиры считалось надежной инвестицией. С начала 2000-х и до 2014 года российская недвижимость стабильно дорожала.

С предсказуемой инфляцией, ростом ВВП и благоприятным прогнозом развития российской экономики ситуация была предельно понятной: оформив ипотеку, человек получал не только место, где можно жить, но и престижный актив, который можно в любой момент перепродать по более высокой стоимости.

Важно

Прошлогодний обвал курса рубля заставил россиян пересмотреть свое отношение к ипотеке. Некоторые отказались от покупки квартиры из-за возросших ставок, другие — из-за потери работы, третьи — из-за испарившейся уверенности в завтрашнем дне. Спустя год после наступления кризиса прогнозировать дальнейшее развитие российской экономики не берутся даже признанные эксперты рынка.

Так, председатель комиссии по аттестации аналитиков рынка недвижимости Российской гильдии риелторов (РГР) и преподаватель Российского экономического университета им. Плеханова (РЭУ) Геннадий Стерник ожидает восстановления рынка недвижимости только в 2019 году. Другие аналитики сходятся на том, что дно еще не достигнуто и падение цен продолжится в краткосрочной перспективе.

Редакция «РБК-Недвижимости» собрала три наиболее популярных сценария развития российской экономики — базовый, пессимистичный и оптимистичный — и попросила риелторов оценить инвестиционную привлекательность оформления ипотеки в каждом из этих случаев.

Пессимистичный

Пессимистичный сценарий предполагает углубление экономического кризиса и затяжную рецессию. В данном случае россиянам стоит ожидать разгона инфляции, падения курса рубля, роста безработицы и снижения покупательной способности. За этим неизбежно последует спад в строительной отрасли: сначала квартиры перестанут покупать, затем строить.

«При снижении покупательной способности ипотеку следует брать сейчас — пока рубль совсем не обесценился, — убеждена руководитель департамента ипотеки и кредитов компании «НДВ-Недвижимость» Кристина Шульгина. — Делать это стоит только в том случае, если вы можете позволить себе не самый минимальный первоначальный взнос в совокупности с ежемесячным платежом на грани предела ваших возможностей».

При обесценивании рубля значимость ежемесячного платежа будет снижаться каждый месяц: в условиях роста цен дорожать будет все, кроме собственной квартиры, стоимость которой зафиксирована в договоре с банком.

Ипотека позволит избежать резкого удорожания квартиры в случае скачкообразного роста цен и лавиноподобного обесценивания рубля.

В худшем случае к конечному сроку выплат за изначальную цену квартиры можно будет купить разве что рубашку — а значит, инвестиция в недвижимость удалась.

Базовый

Сохранение существующих трендов на ослабление экономики — это базовый сценарий для современной России.

Совет

Приметы такого сценария — умеренная инфляция, стагнация в производстве, отсутствие стимулов к развитию и, как следствие, упадок в основных отраслях, в том числе в строительной.

Накопить деньги на покупку квартиры за наличные в таких условиях будет сложно: в «НДВ-Недвижимости» считают, что при подобном варианте развития событий ипотека станет оптимальным способом зафиксировать свои сбережения.

Для примера Кристина Шульгина приводит двухкомнатную квартиру в микрорайоне «Красногорский» в поселке городского типа Нахабино Московской области. Сейчас такой лот стоит 3,583 млн руб.

При покупке этой квартиры в ипотеку от банка ВТБ24 ежемесячный платеж может составить 32 834 руб.

В этом случае ипотечный заем по ставке 11,15% годовых оформляется на шесть лет, а запрашиваемая сумма кредита равна 2,865 млн руб.

Здесь инвестиция в ипотеку защищает сбережения от обесценивания, а сохранение текущего курса позволяет просчитать долговременные последствия покупки квартиры на заемные средства. При базовом сценарии ипотека подойдет для консервативных инвесторов, которые не любят рисковать.

Оптимистичный

Сценарий для отъявленных оптимистов: экономика выправляется, курс рубля растет, уровень жизни повышается. Вслед за благосостоянием граждан недвижимость снова поднимается в цене. Брать ипотеку или нет?

«В данный момент предложение на рынке превосходит спрос, — объясняет Кристина Шульгина.

— Сейчас застройщики предлагают различные комбинации скидок, акций, совместно с банками внедряют пониженную процентную ставку.

К тому же в реализацию выходят проекты с хорошим дисконтом на старте продаж, а ипотечное кредитование новостроек идет с госсубсидированием. Это прекрасный повод для приобретения квартиры».

Обратите внимание

Стоит экономике начать выправляться, как девелоперы вернут цены на докризисный уровень — и ипотека вновь станет недоступной для «простых смертных». Следовательно, если верить в оптимистичный сценарий, квартиру нужно покупать как можно скорее, пока не начали восстанавливаться цены и не вернулся ажиотажный спрос.

Получается, в условиях кризиса вложение в ипотеку оказывается выгодной инвестицией независимо от дальнейшего развития событий. По разным причинам ипотека сохранила свою привлекательность — другое дело, что теперь она может стать инструментом не приумножения, а сохранения собственных средств. Впрочем, в условиях кризиса это уже немало.

Источник: ipoteka.realty.rbc. ru

Источник: http://daily-finance.ru/realty/ipoteka-kak-investiciia-okypitsia-li-vlojenie-v-novostroiky-v-krizis.html

Ссылка на основную публикацию
Adblock
detector