4 примера, как противостоять повышению арендной платы

Имеет ли право арендодатель повышать арендную плату

В данном случае расчет, уведомление или иной документ, содержащий измененный размер арендной платы, автоматически не изменит размера арендной платы, даже если он «является неотъемлемой частью договора» или «является обязательным для арендатора» с определенного момента. Изменение размера арендной платы в этом случае должно произойти путем взаимного согласования воль сторон договора.

Необходимо учитывать, что из условия об изменении договора только по соглашению сторон могут быть сделаны исключения путем прямого указания на то, что данное правило не распространяется на изменение арендной платы. 632 Гражданского кодекса Украины.

Что делать если повышают аренду за квартиру?

Подробный обзор возможных способов защиты от повышения оплаты, защита своих прав в суде

Если при заселении в съемную квартиру не был составлен письменный договор, это дает определенную свободу каждой стороне сделки.

Так, арендодатель имеет право не только повышать арендную плату, но и менять сроки ее внесения.

Обратите внимание

При возникновении споров в подобной ситуации, возможно лишь достижение согласия путем переговоров, потому что хозяин квартиры может выселить при отказе.

«Если иное не предусмотрено договором, размер арендной платы может изменяться по соглашению сторон в сроки, предусмотренные договором, но не чаще одного раза в год.

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах. 3.

Если иное не предусмотрено договором, размер арендной платы может изменяться по соглашению сторон в сроки, предусмотренные договором, но не чаще одного раза в год.

4 примера, как противостоять повышению арендной платы

Размер арендной платы можно менять не чаще одного раза в год (п. 3 ст. 614 ГК РФ). Поэтому первое, что Вам нужно сделать, это выяснить, были ли изменения сумм арендных платежей за 12 месяцев.

Затем поручите юристам изучить договор аренды. В нем может быть предусмотрено, что арендодатель имеет право в одностороннем порядке менять условия договора при наступлении, например, таких событий:

1. повышения кадастровой стоимости недвижимости или рост рыночных цен.
2. смена вида деятельности компании на территории арендуемого помещения или земли (например, помещение используется не как склад, а как производственный цех);
3. рост ставки налога на землю или рост рыночных цен;
4. изменение методики расчета арендной платы, установленной муниципальными органами;

Юридические услуги в курске

ВОПРОС: Между сторонами заключен договор аренды нежилого помещения (недвижимости) сроком на один год.

В договоре предусмотрено право арендодателя на повышение арендной платы два раза в год.

Сколько раз в течение срока действия такого договора арендодатель может повысить арендную плату? Кроме того, необходимо учитывать и то, что ставка арендной платы может быть установлена в договоре аренды не только в твердой денежной сумме, но и быть эквивалентной, например, определенной сумме в иностранной валюте (доллар или евро).

Одностороннее повышение арендной платы возможно

В пункте 3 ст. 614 ГК РФ сказано: если иное не предусмотрено договором, размер платы может изменяться по соглашению сторон в сроки, предусмотренные договором, но не чаще одного раза в год.

Следовательно, право арендодателя на одностороннее изменение (увеличение) арендной платы должно быть закреплено в самом договоре. Если в договоре не предусмотрено такое право, повысить арендную арендодатель может только с согласия арендатора в порядке п.

Юридические услуги в Москве 7 (916) 877-03-77

[quote=Гость]С какого момента Арендодатель сможет потребовать повышение арендной платы в соответствии с планируемым к подписанию долгосрочным договором аренды (проект в окончательной стадии согласования) с последующей регистрацией в УФРС.

Арендодатель, аргументируясь тем, что ежегодное повышение по данному объекту происходит ежегодно в январе месяце, планирует повышение в январе 2009 года в соответствии с пунктом: «Арендодатель имеет право изменить размер первой составляющей платы, но не чаще одного раза в год и не более чем на ежегодный коэффициент (%) индекса потребительских цен официально публикуемый Федеральной службой государственной статистики на сайте www.gks.ru от общей суммы, указанной в п.

Источник: http://juridicheskii.ru/imeet-li-pravo-arendodatel-povyshat-arendnuju-platu-38415/

Условия повышения арендной платы

Все о договоре аренды помещения

Как арендатор, так и арендодатель при заключении, исполнении, изменении и расторжении договора аренды сталкиваются с различными проблемами. Например, можно ли менять арендную плату чаще одного раза в год, относить ли плату на затраты, если долгосрочный аренды не зарегистрирован, в каких случаях собственник вправе в одностороннем порядке отказаться от исполнения срочного и т.

4 примера, как противостоять повышению арендной платы

Чтобы Вы могли защитить бизнес, внимательно читайте ту часть договора, где сказано про условия повышения арендной платы. Арендодатель часто нарушает их.

Размер арендной платы можно менять не чаще одного раза в год (п.

3 ст. 614 ГК РФ). Поэтому первое, что Вам нужно сделать, это выяснить, были ли изменения сумм арендных платежей за 12 месяцев. Затем поручите юристам изучить договор аренды.

Арбитражный суд Западно-Сибирского округа сегодня представил на своем сайте итоговую справку по обобщению судебной практики по спорам, вытекающим из арендных и земельных правоотношений, утвержденную президиумом АС ЗСО 17 августа 2015 года с учетом заключения Верховного суда РФ .

В 22-страничном документе тюменская кассация, в частности, отвечает на вопросы, подлежит ли взысканию задолженность по иску арендодателя к арендатору за пользование земельным участком, переданным в аренду под строительство, который не может быть использован по целевому назначению вследствие прохождения по нему красных линий; подлежит ли возврату страховой депозит, уплаченный арендатором в качестве гарантии исполнения своих обязательств по договору аренды, при действующих правоотношениях; вправе ли арендатор требовать взыскания убытков в виде арендной платы, уплаченной им в период с момента незаконного уклонения публичного органа (арендодателя) от передачи в собственность в порядке статьи 36 ЗК РФ соответствующего земельного участка до приобретения его в собственность, и др.

Одностороннее повышение арендной платы возможно

В пункте 3 ст.

614 ГК РФ сказано: если иное не предусмотрено, размер арендной может изменяться по соглашению сторон в сроки, предусмотренные, но не чаще одного раза в год. Следовательно, право арендодателя на одностороннее изменение (увеличение) арендной платы должно быть закреплено в самом договоре.

Если в договоре не предусмотрено такое право, повысить арендную плату арендодатель может только с согласия арендатора в порядке п.

О некоторых подводных камнях договоров аренды

Это только так кажется, что в договорах аренды всё просто и понятно. Эти договоры лишь на первый взгляд изученные и освоенные, как Европа.

Стоит включить в них некорректную формулировку — и начинаются настоящие африканские джунгли.

Возьмём, к примеру, право арендодателя на увеличение платы. ГК РФ прямо устанавливает, что размер арендной платы может изменяться по соглашению сторон в сроки, предусмотренные договором, но не чаще одного раза в год (п. 3 ст. 614 ГК РФ)

Юридические услуги в курске

ВОПРОС: Между сторонами заключен договор аренды нежилого помещения (недвижимости) сроком на один год.

В договоре предусмотрено право арендодателя на повышение платы два раза в год.

Сколько раз в течение срока действия такого договора арендодатель может повысить арендную плату?

ОТВЕТ: Согласно п.3 ст.614 ГК РФ если иное не предусмотрено договором, размер может изменяться по соглашению сторон в сроки, предусмотренные договором, но не чаще одного раза в год.

Разразившийся мировой экономический кризис вносит свои коррективы во все сферы жизнедеятельности.

Изменения докатились и до рынка недвижимости: на фоне предрекаемого риелторами падения арендной платы на жилье собственники объектов коммерческой недвижимости поговаривают об увеличении арендной по причине снижения курса гривни. Этот вопрос может стать актуальным не только для тех, кто предусмотрел в право арендодателя изменить размер арендной платы.

Среди огромнейшего количества нюансов, связанных с заключением, исполнением и расторжением коммерческими организациями договоров аренды помещений, наиболее конфликтоемкое условие — арендная плата.

Согласно ст. 654 ГК договор аренды здания (помещений в нем) непременно должен предусматривать размер арендной платы. Если стороны не согласуют это условие в письменной форме, договор не может считаться заключенным.

Повысили плату за аренду жилья?

Источник: http://sudebnaiapomosh.ru/uslovija-povyshenija-arendnoj-platy-25285/

Аргументы об снижении арендной платы

Письмо арендателю о снижении аренды (образцы)

Письмо арендателю о снижении аренды (образцы)

Уважаемый Виктор Алексеевич,

Из-за кризиса наша компания оказалась в сложном материальном положении, в связи с чем, мы не можем платить арендную плату в полном объеме. Просим Вас рассмотреть возможность временного снижения арендной платы.

Уважаемый Виктор Алексеевич,

ООО «Богатырь» за годы совместного сотрудничества с Вами всегда своевременно исполняла обязательства по Договору. Однако экономический кризис негативным образом сказался на финансовом положении нашей компании и сейчас мы вынуждены просить Вас снизить арендную плату.

Надеемся, что Вы пойдете нам на уступки. В свою очередь гарантируем Вам вовремя выполнять свои обязательства.

Уважаемый Виктор Алексеевич,

Важно

Из-за сложившихся неблагоприятных условий и снижения покупательской способности, просим Вас уменьшить арендную плату на 10%.

Обращаем Ваше внимание, что ранее наша компания ни разу не позволяла себе задержки в оплате.

Если Вы пойдете нам на уступки, мы гарантируем своевременное выполнение обязательств, несмотря на условия кризиса.

Уважаемый Виктор Алексеевич,

Обращаем Ваше внимание, что в связи с условиями кризиса в стране, выполнение пункта №3 Договора №671 для нас является нерентабельным. Просим Вас пересмотреть сумму арендной платы в меньшую сторону.

Надеемся на Ваше понимание и ждем на свой адрес предложения об арендной плате.

Не нашли ответа на свой вопрос?

Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас:

+7 (812) 309-26-52 (Санкт-Петербург)

4 примера, как противостоять повышению арендной платы

Совет. Используйте данную судебную практику в качестве дополнительных аргументов в суде или же укажите на нее арендодателю.

Возможно, что он не захочет доводить дело до суда.

Укажите, что аргументы арендодателя преувеличены В договоре не было условия, что изменение арендной ставки привязывается к росту потребительских цен.

Кроме того, не был предусмотрен пункт о том, что если стороны не придут к взаимному согласию, то внести соответствующие изменения в договор можно будет через суд (постановление Президиума ВАС РФ от 13.04.2010 №1074/10 по делу №А40-90259/08-28-767).

Платить за арендованное помещение стало невыгодно. Какие есть возможности расторгнуть договор или снизить арендную плату

По каким основаниям арендатору проще расторгнуть договор

Как отказаться от предварительной аренды

Когда условие об отступном ничтожно

Какие основания расторжения договора работают на практике

Если договор аренды был заключен на определенный срок, то в суде можно попытаться доказать одно из следующих обстоятельств.

В договоре можно предусмотреть дополнительные основания досрочного расторжения договора аренды или изменения его условий (п. 2 ст. 450, ст. 620 ГК РФ).

Снижение рыночных ставок аренды может стать основанием изменения договора

Если арендатор приобрел в собственность отдельное помещение и не нуждается больше в аренде, будет ли это существенным изменением обстоятельств (ст.

451 ГК РФ)?

Приобретение арендатором помещения в собственность не является основанием для досрочного расторжения договора аренды по его требованию (постановление Федерального арбитражного суда Поволжского округа от 27.02.09 № А72-5802/2007).

Иногда расторгнуть договор может помочь уплата штрафа

Валютные риски не повод для изменения договора

Обязан ли арендатор, который намерен подать иск о расторжении договора, соблюдать досудебный порядок урегулирования, если договором это прямо не предусмотрено?

Письмо о снижение аренды

Вы можете добавить тему в список избранных и подписаться на уведомления по почте.

Российская Федерация, Тольятти

ICQ: 553-113-656, либо на электронку.

Так же хочу уточнить, что мы принимаем все возможные меры по повышению объема продаж.

На основании вышеизложенного, прошу Вас рассмотреть возможность снижении арендной ставки, соответствующей торговой выручке.

Надеемся, наши пожелания не останутся без внимания и будут учтены при работе с нашей организацией.

Источник: http://vash-yurist102.ru/argumenty-ob-snizhenii-arendnoj-platy-78892/

Как противостоять повышению арендной платы арендодателем?

Каждый день мы сталкиваемся с повышением цен на привычные нам услуги и товары. Сфера аренды недвижимости — не исключение.

И в один прекрасный момент, если вы снимаете жилье, его владелец может прийти с требованием увеличения оплаты. Как действовать в такой ситуации, можно ли что-то сделать или придется смириться или переезжать.

Часто бывает так, что вы не успели снять квартиру, как ее владелец через 3-4 месяца сообщает о повышении арендной платы в одностороннем порядке. Иногда это бывает настоящим шоком, ведь никому не хочется снова связываться с поиском жилья и переездом.

Читайте также:  Возможно ли списание долгов налоговой?

Мы надеемся, вы арендуете жилье по договору, иначе кроме как съехать, защитить себя вы не сможете. Но если основой ваших взаимоотношений с хозяином квартиры является договор – то вы должны знать, что согласно ст. 614 Гражданского кодекса РФ, если договором не предусмотрено иное, размер арендной платы может повышаться не чаще чем 1 раз в год.

Поэтому, если арендодатель поднимает арендную плату, вы вполне можете пригрозить ему судом. В частной недвижимости это конечно не очень распространено, но на некоторых владельцев недвижимости это может подействовать.

Как правильно выстраивать отношения с владельцем жилья

Рыночные отношения так же наполнены множеством премудростей, мы не предлагаем вам становиться лучшими друзьями с хозяевами квартиры, но от вашего общения с ними будет зависеть очень многое:

1. Не доставляйте владельцу проблем – чаще всего арендодатели идут навстречу жильцам, с которыми приятно иметь дело. Содержите квартиру в чистоте, вовремя отдавайте денежные средства и вообще будьте приличным арендатором, которого бывалые арендодатели часто боятся потерять.
2. Будьте в курсе – часто хозяин квартиры хочет поднять стоимость из личных побуждений, например, отдать ребенка еще на одну секцию. Чтобы противостоять таким предложениям изучите ситуацию на рынке и приведите примеры аналогичных предложений с такой же ценой. Иногда можно найти варианты даже по более сниженной стоимости и на их основании предложить владельцу жилья предоставить вам скидку.
3. Не соглашайтесь – даже если хозяин квартиры беспрекословен, и повышение арендной платы арендодателем неизбежно, начните торговаться. Если вы не собираетесь съезжать с этой квартиры, то возможно вам удастся договориться о меньшем повышении ставки, чем ранее планировал арендодатель.

Помните, даже если вы очень недовольны известием о повышении ставки, ведите себя спокойно и общайтесь ровным, спокойным тоном. Во-первых, скандалы никому не нужны, во-вторых, возможно, уповая на нормы морали, вам удастся договориться по-человечески.

Прежде чем соглашаться на новые условия посмотрите объявления о сдаче жилья, возможно, вы сможете найти и более выгодный вариант или переехать в более комфортные условия. Изучая объявления, сразу узнавайте, во сколько обойдутся риэлторские услуги, и включите их в стоимость переезда.

Источник: https://domell.ru/publications/pravovye-voprosy/povyshenie-arendnoj-platy-v-odnostoronnem-poryadke

Вежливый ответ арендатору о невозможности снизить арендную плату

Федерального закона от29.07.98 №135-ФЗ «Обоценочной деятельности», далее — Закон № 135-ФЗ). Кадастровая стоимость по своей сути очень приближена к рыночной.

Совет

Просим Вас пересмотреть сумму арендной платы в меньшую сторону.Надеемся на Ваше понимание и ждем на свой адрес предложения об арендной плате.